呼和浩特個人平房出售(房貸停貸)
從2014年房地產解禁限購令到2018年全面停止去庫存,呼和浩特房價,7年實現了翻了一番。
而現在,全國房地產走弱,呼和浩特新房和二手房,無論是上市量和銷售量又再次遇到瓶頸,面對不溫不火的樓市,是踩急剎還是軟著陸?是采取市場“休克”療法?還是辣手干預?
目前看,呼和浩特如今的行事風格是,只做,不說。
1.一二線“打架”,呼和浩特未能身免
銀保監會官網披露,今年以來,房地產貸款增速持續下降,2021年以來,房地產貸款增速持續低于各項貸款增速,房地產貸款增速創8年最低。出現這種現象的原因,很大程度是今年1月1日開始實施的一份文件。
這份文件是由央行和銀保監會聯合發布的,名字叫《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。文件的主旨是:對銀行業金融機構房地產貸款占比和個人住房貸款占比設定上限。
該文件被稱之為是繼針對房企的“三道紅線”措施后的又一個“兩道紅線”?!拔宓兰t線”壓身,房地產陷入泥沼,不可自拔。而當一二線城市的各路房地產神仙打架的時候,身為三線城市的呼和浩特也未幸免。
據不完全統計,6 月份呼和浩特各銀行個人住房商業貸款利率已經有了變化。其中,二套房利率普遍均高于首套房利率。工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行及興業銀行新房貸款利率5.30%,二手房是5.50%。內蒙古銀行利率最低,新房貸款利率是5.15%,二手房是5.50%。
在房貸發放周期上,各銀行需要查驗購房者資質,放款時間也都延長到了1到2個月之間。而在呼和浩特本地銀行中,金谷農商銀行已經停止了對購房者新房和二手房的購房貸款發放。
2.購房者:我在哪里能貸款
房貸利率上升抑或是停止房貸,對購房者的影響有多大?
2020年呼和浩特人均可支配收入只有39230元,在省會城市中位居中下游,在內蒙古也只排在第五。而2021年上半年,呼和浩特城鎮常住居民人均可配收入預計為25941元,同比增長10.2%,但是總量排名也只占到全區第三。
8月份,呼和浩特的平均房價是每平米11544元,也就是說,以去年的全年可支配收入計算,只能購買3.4平米房產,以上半年收入乘以2,也只能購買4.5平米房產。即使是以家庭收入為單位的支出,雙職工家庭一年能夠購買的房產也只有9平米。也就是說,100平米的房產至少要奮斗11年。且是不吃不喝,沒有任何花銷!
2021年年初,全國多座城市開始對房貸利率進行上調。4 月份,上調房貸利率的城市是 60 多座,6 月份變為 72 座城市。呼和浩特正是其中之一。
現在,呼和浩特購房者考慮的已經不是在哪買房的問題,而是我在哪能貸款,甚或是,貸不上款,我該不該買房的問題。
3.呼和浩特百萬平米房產滯銷
面對金融調控對房地產的沖擊,呼和浩特新建商品房,無論是成交面積還是成交套數都出現了“滑鐵盧”:
——2021年6月,呼和浩特新建商品房成交面積同比下降48.67%,成交套數同比下降45.61%。新建商品住宅成交面積同比下降48.85%,環比下降12.01%;成交套數同比下降48.58%,環比下降8.94%。
與此同時,與新建商品房和新建住宅成交數據形成鮮明對比的是:
——整個6月,呼和浩特商品房上市面積已經達到140.78萬平米,商品住房上市面積是123.54萬平米。而新建商品房成交面積是32.32萬平米,不足上市面積的零頭,新建商品住宅成交面積只有28.2萬平米。
百萬平米級的房產滯銷已產生。
都說,皇帝的女兒不愁嫁。但是當皇帝的女兒比求娶的人數還多時,這種金貴,就顯得有些手動滑稽了。而且,“未婚”的皇帝女兒“難嫁”,在呼和浩特房地產市場,還有海量的“二婚”房產在尋求另嫁。
4.“最壞的打算”已來臨
呼和浩特官方數據稱,目前,呼和浩特已有42萬套房產解決了歷史遺留問題,可以申領不動產權證書。也就是說,呼和浩特具備上市條件的二手房數量遠遠大于新建商品房。
同時,在限價城市出現的新房價格低于二手房價格的現象,在呼和浩特十分普遍。作為房地產不限價城市,呼和浩特的新房均價和二手房均價是倒掛狀態。而呼和浩特對房地產目前實行的措施是,除了在房貸上有所區別外,新房、二手房都屬于無條件自由交易的狀態。
據相關數據顯示,目前,呼和浩特二手房掛牌量已經超過4萬套,二手房價也在緩慢下降。新房和二手房有價無市,已經不再是“最壞的打算”,它已經變為了現實。
5.一個必須認清的事實
因為海量的二手房市場,直接關系著呼和浩特樓市的流動性,其更深層次是涉房資金的流通和變現。
當房地產的流動性被鎖死,曾經購房者牢不可破的房價信仰就會產生動搖。買房,或者說炒房,作為一種,或者是目前僅有不賠的一種投資,房地產一旦停滯,在沒有熔斷機制保護的情況下,其帶來的后果將是很多人不能承受之重。
全國樓市,或者具體到呼和浩特樓市,正在全面去金融化。只有認識到這一點,我們才會知道房地產三道紅線、兩道紅線、集中土拍、禁炒學區房、出讓金轉稅,監管方對樓市的調控,為什么這么不遺余力和不留死角。
房貸停貸,房價滯漲,不是個案,但是也不是全部。房地產復雜的多樣性,決定了呼和浩特房地產必將劃分為商業地產、住宅地產或者是產業地產、學區地產等多個戰場。
不能求偏概全,唯一知道的僅僅是:呼和浩特房地產的“局部戰爭”愈演愈烈。
唯一必須要認清的事實是,樓市已經全面地去投機化,呼和浩特也如此。
“床前明月光,疑是地上霜,舉頭望房價,鐵口會斷房?!蔽沂氰F口斷房,伴你了解呼和浩特房產趨勢。今天的房,就斷到這里。靈驗不靈驗,時間來考驗,老鐵們拭目以待。特別提示:看完文章,轉發關注評論點贊,事業會發光,人生會高光!本號尋求合作,有意請私聯。
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