從2014年房地產解禁限購令到2018年全面停止去庫存，呼和浩特房價，7年實現了翻了一番。

而現在，全國房地產走弱，呼和浩特新房和二手房，無論是上市量和銷售量又再次遇到瓶頸，面對不溫不火的樓市，是踩急剎還是軟著陸？是采取市場“休克”療法？還是辣手干預？

目前看，呼和浩特如今的行事風格是，只做，不說。

1.一二線“打架”，呼和浩特未能身免

銀保監會官網披露，今年以來，房地產貸款增速持續下降，2021年以來，房地產貸款增速持續低于各項貸款增速，房地產貸款增速創8年最低。出現這種現象的原因，很大程度是今年1月1日開始實施的一份文件。

這份文件是由央行和銀保監會聯合發布的，名字叫《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。文件的主旨是：對銀行業金融機構房地產貸款占比和個人住房貸款占比設定上限。

該文件被稱之為是繼針對房企的“三道紅線”措施后的又一個“兩道紅線”?！拔宓兰t線”壓身，房地產陷入泥沼，不可自拔。而當一二線城市的各路房地產神仙打架的時候，身為三線城市的呼和浩特也未幸免。

據不完全統計，6 月份呼和浩特各銀行個人住房商業貸款利率已經有了變化。其中，二套房利率普遍均高于首套房利率。工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行及興業銀行新房貸款利率5.30%，二手房是5.50%。內蒙古銀行利率最低，新房貸款利率是5.15%，二手房是5.50%。

在房貸發放周期上，各銀行需要查驗購房者資質，放款時間也都延長到了1到2個月之間。而在呼和浩特本地銀行中，金谷農商銀行已經停止了對購房者新房和二手房的購房貸款發放。

2.購房者：我在哪里能貸款

房貸利率上升抑或是停止房貸，對購房者的影響有多大？

2020年呼和浩特人均可支配收入只有39230元，在省會城市中位居中下游，在內蒙古也只排在第五。而2021年上半年，呼和浩特城鎮常住居民人均可配收入預計為25941元，同比增長10.2%，但是總量排名也只占到全區第三。

8月份，呼和浩特的平均房價是每平米11544元，也就是說，以去年的全年可支配收入計算，只能購買3.4平米房產，以上半年收入乘以2，也只能購買4.5平米房產。即使是以家庭收入為單位的支出，雙職工家庭一年能夠購買的房產也只有9平米。也就是說，100平米的房產至少要奮斗11年。且是不吃不喝，沒有任何花銷！

2021年年初，全國多座城市開始對房貸利率進行上調。4 月份，上調房貸利率的城市是 60 多座，6 月份變為 72 座城市。呼和浩特正是其中之一。

現在，呼和浩特購房者考慮的已經不是在哪買房的問題，而是我在哪能貸款，甚或是，貸不上款，我該不該買房的問題。

3.呼和浩特百萬平米房產滯銷

面對金融調控對房地產的沖擊，呼和浩特新建商品房，無論是成交面積還是成交套數都出現了“滑鐵盧”：

——2021年6月，呼和浩特新建商品房成交面積同比下降48.67%，成交套數同比下降45.61%。新建商品住宅成交面積同比下降48.85%，環比下降12.01%；成交套數同比下降48.58%，環比下降8.94%。

與此同時，與新建商品房和新建住宅成交數據形成鮮明對比的是：

——整個6月，呼和浩特商品房上市面積已經達到140.78萬平米，商品住房上市面積是123.54萬平米。而新建商品房成交面積是32.32萬平米，不足上市面積的零頭，新建商品住宅成交面積只有28.2萬平米。

百萬平米級的房產滯銷已產生。

都說，皇帝的女兒不愁嫁。但是當皇帝的女兒比求娶的人數還多時，這種金貴，就顯得有些手動滑稽了。而且，“未婚”的皇帝女兒“難嫁”，在呼和浩特房地產市場，還有海量的“二婚”房產在尋求另嫁。

4.“最壞的打算”已來臨

呼和浩特官方數據稱，目前，呼和浩特已有42萬套房產解決了歷史遺留問題，可以申領不動產權證書。也就是說，呼和浩特具備上市條件的二手房數量遠遠大于新建商品房。

同時，在限價城市出現的新房價格低于二手房價格的現象，在呼和浩特十分普遍。作為房地產不限價城市，呼和浩特的新房均價和二手房均價是倒掛狀態。而呼和浩特對房地產目前實行的措施是，除了在房貸上有所區別外，新房、二手房都屬于無條件自由交易的狀態。

據相關數據顯示，目前，呼和浩特二手房掛牌量已經超過4萬套，二手房價也在緩慢下降。新房和二手房有價無市，已經不再是“最壞的打算”，它已經變為了現實。

5.一個必須認清的事實

因為海量的二手房市場，直接關系著呼和浩特樓市的流動性，其更深層次是涉房資金的流通和變現。

當房地產的流動性被鎖死，曾經購房者牢不可破的房價信仰就會產生動搖。買房，或者說炒房，作為一種，或者是目前僅有不賠的一種投資，房地產一旦停滯，在沒有熔斷機制保護的情況下，其帶來的后果將是很多人不能承受之重。

全國樓市，或者具體到呼和浩特樓市，正在全面去金融化。只有認識到這一點，我們才會知道房地產三道紅線、兩道紅線、集中土拍、禁炒學區房、出讓金轉稅，監管方對樓市的調控，為什么這么不遺余力和不留死角。

房貸停貸，房價滯漲，不是個案，但是也不是全部。房地產復雜的多樣性，決定了呼和浩特房地產必將劃分為商業地產、住宅地產或者是產業地產、學區地產等多個戰場。

不能求偏概全，唯一知道的僅僅是：呼和浩特房地產的“局部戰爭”愈演愈烈。

唯一必須要認清的事實是，樓市已經全面地去投機化，呼和浩特也如此。

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房?！蔽沂氰F口斷房，伴你了解呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這里。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，轉發關注評論點贊，事業會發光，人生會高光！本號尋求合作，有意請私聯。

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